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Le 5 regole d’oro per massimizzare il valore dei tuoi immobili: il vademecum di Didimora

Da sempre in Italia, il ‘mattone’ è percepito se non come il miglior investimento possibile, di certo come uno di quelli con l’equilibrio maggiore tra rischio e redditività. Infatti, se è vero che anche il mercato del real estate è soggetto a fluttuazioni economiche, le strade degli investimenti immobiliari continuano a essere fortemente battute.

Didimora, start up prop tech e prima realtà italiana nata per semplificare la gestione e la valorizzazione dei patrimoni immobiliari, presenta il suo vademecum per diventare un bravo investitore immobiliare.

Benito Malaspina, co-founder e CEO di didimora, commenta «A prescindere da quale sia il campo di applicazione, per investire correttamente è sempre bene essere informati sulle dinamiche di quello specifico mercato e avere pochi capisaldi capaci di orientarci in quante più situazioni possibili. Per questo siamo felici di condividere questi consigli perché seppur semplici, possono dimostrarsi fondamentali per far fruttare al meglio i propri immobili».

Le cinque regole d’oro per far fruttare al meglio i propri immobili

1. Stima corretta del valore di vendita e locazione

La stima accurata del valore di un immobile è cruciale. Utilizza il metodo dei comparabili per mercati dinamici o il metodo reddituale e di sostituzione per casi più complessi. Strumenti online come Immobiliare e Idealista possono offrire valutazioni indicative per immobili residenziali. Per valutazioni precise, affidati a software professionali come didimora o consulta un perito locale.

2. Progetto di trasformazione

Gli immobili abbandonati possono rinascere con il giusto progetto di trasformazione. Analizza il mercato locale per capire cosa cercano le persone e valuta i vincoli urbanistici. Coinvolgi un professionista per un progetto preliminare che aiuti a stimare correttamente il valore e trovare acquirenti o affittuari.

3. Ristrutturazione dell’immobile

Secondo i dati didimora, investire nella ristrutturazione di un immobile permette di avere un aumento medio del valore dell’immobile del 20%, incluso il costo dei lavori: se un immobile da ristrutturare vale 100 e lo ristrutturi con 50, alla fine potrebbe valere 180. In più, è sempre più importante avere un’alta classe energetica per rassicurare gli acquirenti potenziali di fare un buon investimento nel lungo periodo, anche in vista di una legislazione sempre più stringente. Se decidi di affittare l’immobile, ristrutturarlo può permetterti inoltre di richiedere un canone un po’ più alto, oltre che aumentare il valore della tua proprietà.

Puoi decidere di portare a nuovo l’immobile, interamente o solo alcune stanze, oppure optare per piccoli interventi. Considera che il costo medio dei lavori in Italia varia a seconda delle stanze e degli interventi: può andare dai 70€/mq per il soggiorno fino anche ai 2000€/mq per la cucina. Potresti rivedere la disposizione interna dell’immobile: oggi vanno di moda tante cose che in passato non si usavano, come la cucina a vista, le isole, camere più piccole. Se invece non vuoi sobbarcarti interventi impegnativi, almeno dai una rinfrescata all’immobile prima di vendere o affittare: tinteggia o imbianca le pareti, elimina i segni del tempo e tutti riferimenti ai vecchi inquilini.

4. Il tuo immobile è un prodotto, presentalo bene…

Pulisci la casa e svuotala di arredi e vestiti prima di metterla in vendita o locazione. Se è vuota, metti mobili moderni in staging in modo da aiutare l’acquirente o l’inquilino a immaginare gli spazi in cui vivrà. Fai foto professionali: secondo l’esperienza didimora, le foto sono più efficaci se vengono fatte di giorno e con le luci accese per dare la massima luminosità all’ambiente. Evita inquadrature storte scattando sempre perpendicolare alle mura), e nel caso di stanze piccole, se vengono fotografati solo due lati della stanza

Se puoi, affidati a un fotografo professionista e sarai certo di ottenere un buon risultato. Ricorda di fare attenzione a non creare aspettative troppo superiori alla realtà: usare il grandangolo per far sembrare la casa più grande potrebbe portare più visite ma anche delusioni. Prima delle visite, fai in modo che la casa sia pulita e profumata: metti una torta in forno, spruzza un profumo per l’ambiente, o comunque rendila accogliente.

5. Pubblicità efficace

Pubblicare un annuncio online e affidarsi a un intermediario può accelerare il processo di vendita o locazione. Descrivi non solo l’immobile ma anche la zona e i servizi disponibili. Utilizza foto di qualità, planimetrie chiare, tour virtuali e rendering per attirare l’attenzione. Per immobili più grandi, considera la creazione di un logo, un nome, una brochure e un sito web dedicato.

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